どーもポーです(´∀｀)
不動産投資の第1歩を踏み出せたのでお話していきたいと思います
現在の状況としては…
- 物件価格諸費用込70万で購入
- 現在リフォームの手配中
という感じですね…
今回は物件探しのお話をしたいと思います！
戸建不動産投資・物件探し編
物件探しをするにあたって自分が取った行動は主に2つです！
- 前職のリフォーム屋の時に付き合いのあった不動産屋さんに不動産
投資やりたいと話しておく。 - インターネットの不動産を見まくる
この2つですね(￣▽￣)
自分の場合、
不動産屋さん
『不動産投資やりたいんだぁ…
(￣▽￣)
｢ありがとうございます！助かります！｣
不動産屋さん
『まぁ俺も良さげな物件あったら教えるよ』
(￣▽￣)
｢よろしくお願いします｣
こんな感じになって日々インターネットで物件探しの毎日をすごし
すぐLINEで転送してこの物件ここがいいと思うんですがどう思
みたいなやり取りをしていました(￣▽￣)
不動産屋さん
『まあまあ目の付け所はいい感じだと思うよ
少し指値が効けばいい感じだね… 』
『最近はどこの現場行ってるの？』
(￣▽￣)
｢最近は千葉ですね～｣
不動産屋さん
『千葉ね…』
『！！！』
『思い出した！丁度いい物件あるよ』
『物件価格30万だけどどうする？
(￣▽￣)
｢買います！｣
と即決し仕事が休みの日に見に行きました！
不動産屋さんを迎えに行き2時間の小旅行気分でいざ千葉へ！！
物件到着！
外観はこんな感じ！
あら…案外きれい…だと思う
台風の被害で瓦が落ちていたり
雨樋が吹き飛んでたり
ベランダの屋根がなくなってたり
外壁にちょこっと穴が開いてたりするけど
まあ何てことなさそうだな～(^.^)
良しでは中を見てみよう！と玄関へ…
玄関ではかわいいカエルちゃんがお出迎えｗ
いざ室内へ！！
水回りはこんな感じで
キッチンと脱衣場の床は傷んでるので張替必須という感じ！
他は純和風のつくりなので洋室化するかが悩みどころな感じです(゜_゜>)
台風被害部分については売主さんの火災保険で対応可能ということで私が見積することになり本日はざくっとみてお昼食べに行くことになりました！
(後日屋根上の状況を調べに脚立を持参し現場調査を行いました)
そしてウナギを食べて(うなぎ大好き(^.^))
最寄駅の不動産屋さんへゴー！！
近隣の家賃相場を聞き込み管理もお願いしようと思う良い接客をしてくれました！
地元の不動産屋さんの話を聞くとやっぱり参考になるので不動産投資をやるなら最重要な行動であることがわかりました！必ず実行することをお勧めいたします！
その他にも駐車場が４台以上とめれるなら現在介護事務所として探しているとか情報が聞けたりしますしね！
駐車場はいじれば４台とめれそうなので再度聞き込みに行ってきたいと思います。
まあ今回の物件探しはこんな感じです！
自分の場合は知合いに不動産屋さんがいて今回はそこの紹介でした！
そんな人いないよって人には参考になりづらいかもしれませんが…
ネットに乗ってる物件も十分チャンスはあるみたいなので根気よく自分は探しています！
(不動産屋さんにも基本は自分で探せ。そうしているうちに必ずチャンスはやってくる。今回はビギナーズラックみたいなもんだと言われていますしねｗ)
不動産投資ってやりたいなぁって思ってもやり方って分からないで
そんな最初にして最大の障壁がこいつ！
どんな物件を買えばいいのか？ではないでしょうか…
これはねー自分なりに考えた結果としては…
買う人の状況に寄って最高の物件は変わるって事です(￣▽￣)
自分の住んでる地域だったり…
高収入の人ほど物凄い節税効果にできる物件だったり…
ただ単にタイミングだったり…
まぁ考えればキリがないんですよw
そんな訳で投資初心者が意識する事はただ1つ！
失敗があっても致命傷を避けること！！
これが最重要ですね！
次に大切なのが小さくても成功するよう創意工夫する事です(´∀
物件を買って終わりじゃなくはじまりなので気を引き締めて貸出までを綴っていこうと思います。
それではまた～
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