どーもポーです(´∀｀)
今回は元リフォーム屋である自分の知識と伝手を総動員して成功さ
リフォームについてお話したいと思います(￣▽￣)
中古戸建投資～台風被害見積編～
この戸建を買う為には売主さんの火災保険で台風被害を直さなきゃ
(
ただ工事関係者にとって保険工事は美味しいので自分はノリノリで
前回見に行ったあと見積を作成すべく見積フォーマットを友人から
好きに使っていいよ
と気前の良い友人♪(о￣▽￣)/ｻﾝｷｭ-
見積を作成する際の1番の心配は瓦屋根でした(￣▽￣)
瓦屋根は自分のリフォーム履歴で触ったことのない部分だったから
単価も分からないし状態を話して概算を聞けるような伝手もないっ
台風被害でめちゃくちゃ忙しくて年内は見積に行くのも無理との事
(*’へ’*) ﾝｰしゃーない自分感覚でやって見るかー
と被害状況の確認をするため再度千葉へ(˙꒳˙ )͟͟͞͞ =
屋根上へ登り確認してみると…
台風被害のある部分は寄棟のほぼ1面に集中しており他の部分はお
ふむ範囲が分かれば後は…
人工(概ね25000円～30000円)
＋
材料費
＋
経費(交通費や出張料)
ここら辺を考えれば大体概算はできますね～
そして出来上がった見積がこちら！！！
見えづらくてすいません^^;
総額188万と高めの見積になりましたねw
１回行くだけで交通費1万くらいかかるのでね…
多少高くしとかないと経費倒れしてしまうからね(*´ω｀*)
保険屋さんからの値切りにあい結局170万で落ち着きました…
台風被害の方はおそらく50～
(物件価格合わせて手出しは150万くらいにしていく予定)
一刻も早く貸出募集をかけたいのですがリフォームをやる時期は4
周囲の業者さんに声掛けてみて行ってもいいよと言ってくれる人も
やっぱり経費的に合わないからダメという業者さんもいるからね(
(まぁ当然ですねw)
雨樋の交換で足場をかけるので、
台風被害の修理で3月までいっぱいで4月ならできるとの返事だっ
こっちから派遣する業者さんも比較的4月は仕事薄くなりやすいか
なのでリフォーム中、完成後のお話は4月以降になりそうです！
見積とか出来るようになりたいって奇特な方には…
こんなのがあるんで読んで見ると何とな～くは分かりますよw
ただ工事とかの手間賃って相場はあっても定価はないのでやっぱり
プロだってしっかり相見積とってやらないといつの間にか高くなっ
ただ不動産投資で内外装工事があるのが怖いとかは思わなくてもい
なぜならやるかやらないかの選択権は物件の所有者にあるから！
費用対効果で選べますし、
それではまた進展があり次第ブログにアップしていきたいと思いま
(ｏ’∀’ｏ)ﾉ))ﾏﾀﾈ-
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